Beskatning af lejeindtægt i spanien
De, der drømmer om at anskaffe sig en bolig i en idyllisk afkrog af verden, oplever ofte, at glæden kan blive overskygget af pligten til at erlægge årlige ejendomsskatter i Spanien. Væsentlige udgifter forbundet med ejendomshandler i Spanien. Når man foretager et køb af fast ejendom i Spanien, bør man være forberedt på en række supplerende omkostninger.
Udover selve købesummen skal den kommende ejer afholde følgende udgifter: overdragelsesskat, kendt som Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales eller ITP, når der erhverves en bolig på brugtmarkedet; merværdiafgift, eller IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), hvis transaktionen vedrører køb af nybyggeri; stempelafgift, Actos Jurídicos Documentados (AJD), registreringsgebyrer til ejendomsregistret, Registro de Propiedad, samt omkostninger til en notar for udarbejdelse af skødet, Escritura publica de compraventa, og en advokat eller gestoría.
Registreringen af ejendomsretten til den erhvervede ejendom kan strække sig over en periode på op til tre måneder, men en attesteret kopi af købsaftalen udleveres allerede på transaktionsdagen. Dette dokument er værdifuldt for den nye ejer, ikke kun i forbindelse med indføring i det offentlige register. Hvis køberen ikke er fastboende i Spanien, kan vedkommende på baggrund af købsaftalen ansøge om opholdstilladelse i sit nye hjem, opnå et multivisum til sig selv og sin familie samt søge om en opholdsbevilling.
Omkostninger ved erhvervelse af bolig i Spanien. Opgørelsen af skattepligtige og andre afgifter ved køb af fast ejendom i Spanien afhænger af antallet af tidligere ejere af den pågældende ejendom. Denne skal indberettes senest en måned efter underskrivelsen af købsaftalen. Dog er det ikke alle udgifter, der påhviler den nye ejer af fast ejendom uanset dens karakter.
Ejerudgifter ved ejendomssalg i Spanien. I Spanien praktiseres det at tilbageholde en provision fra sælgere af ejendomme. Køb og salg af bolig i et fremmed land uden assistance fra en mægler eller juridisk rådgiver er typisk forbundet med adskillige udfordringer, og der forekommer hyppigt svindel, især hvis den udenlandske part ikke behersker sproget eller lokalområdet.
Ud over betaling for mæglerens ydelser, skal ikke-residenter, altså borgere fra andre lande, påregne en yderligere udgift i form af skat af fortjeneste ved salg af fast ejendom, Incremento de Patrimonio. Beregningsmetoden herfor er ret kompleks, og flere faktorer inddrages i processen: anskaffelsessummen inklusive alle omkostninger til notar, advokat og registrering; dokumenterede udgifter til forbedringer af boligen, som forøger den oprindelige værdi; sælgerens nettoavance ved videresalg - skattegrundlaget udgøres af stigningen i ejendommens værdi fra købstidspunktet til salgstidspunktet.
En yderligere skattebetaling venter ejendomssælgeren, hvis grunden, som ejendommen ligger på, ligeledes er steget i værdi i ejerperioden, kaldet Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana eller Plusvalía Municipal. Regelmæssige betalinger for ejendomsejere. Udgifterne til at vedligeholde en ejendom i Spanien begrænser sig ikke kun til forbrug af forsyningsydelser og drift af infrastruktur.
Hvilke betalinger skal forudses ved boligkøb med realkreditlån. Den primære betingelse for at opnå et realkreditlån i en spansk bank er dokumentation for officiel indkomst. Omkostninger til administrationsselskabers ydelser. Personer, der ikke påtænker at bo permanent i Spanien, eller som betragter erhvervelse af ejendom i landet som en ren investering, vil have fordel af at overlade ejendomsvedligeholdelsen til et administrationsselskab.
Disse organisationers udbud af ydelser omfatter typisk betaling af forsyningsregninger, sikkerhed og rengøring af fællesarealer. Normalt ligger omkostningerne for disse ydelser i omegnen af 1 euro pr. kvadratmeter. Mod yderligere betaling kan der arrangeres periodisk rengøring af den erhvervede bolig samt assistance til at finde lejere til korttidsudlejning.
I Spanien er en form for selvorganisering blandt boligejere udbredt, kendt som communidad. Denne spanske variant af et boligfællesskab, ledet af et valgt bestyrelse, varetager alle fællesanliggender inden for en ejendomsforening eller et ferieboligområde. Fælles bidrag fastsættes normalt, og omkostningerne til vedligeholdelse af fællesarealer udgør typisk omkring et par hundrede euro om måneden for en lejlighed.
Estimerede udgifter for en spansk ejendomsejer. En udenlandsk person, der har anskaffet sig en standardlejlighed i Spanien, bør forvente, at vedligeholdelsesbidraget ligger på cirka 200 euro. Dette beløb gælder udelukkende for ikke-luksuriøse ejendomme, som administreres af et professionelt administrationsselskab eller et velfungerende fællesskab.
Disse omkostninger inkluderer ikke forbrug af forsyningsydelser, som ejeren selv afregner baseret på målerstanden. Afsluttende bemærkninger. Ejendomsinvesteringer i udlandet betragtes ofte som en lovende mulighed. Ved beregning af den forventede fortjeneste fra en sådan investering, bør ejeren, især en udenlandsk, huske på de årlige udgifter til forskellige skatter og forsyningsbetalinger, som kan udgøre op til et par tusinde euro.